Popis společné nabídky (dražba, výběrové řízení)
Užitná plocha: 42 m² + lodžie 6 m² s volným výhledem (J orientace) + sklep 1 m².
Byt se nachází v 11. patře panelového domu (celkem 11 podlaží) s výtahem.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí.
Do výběrového řízení na tento byt jsme vstoupili s cílem pořídit jej pod obvyklou tržní cenou – a to se POVEDLO. Díky složitému vyjednávaní a našim možnostem, jsme byt získali za neuvěřitelných 5 500 000 Kč. Díky prémiové rekonstrukci lze následně očekávat zvýšení atraktivity i tržní hodnoty bytu (informativní údaj, nikoliv záruka budoucího vývoje).
Vyjednaná cena: 5.500.000 Kč
+ plánované náklady na rekonstrukci cca 600.000 Kč
Konečná cena za rekonstrukci je 650.500 Kč
Na základě aktuálních cenových map a srovnatelných transakcí v této lokalitě lze informativně odhadovat,
že po dokončení rekonstrukce by tržní hodnota bytu mohla činit přibližně 7.490.000 Kč.
(Tento odhad slouží pouze pro orientační představu a není zárukou budoucího vývoje.)
Pouhých 400 m (cca 5 minut chůze) od OC Arkády Pankrác a stanice metra C – Pankrác. Budoucí přestupní stanice metra D.
Kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, služby). Pro volný čas Vyšehrad a Park Kavčí hory.
Po složení všech jistin na akvizici proběhne následně skládání jistin na rekonstrukci bytu.
Fotografie z rekonstrukce bytu naleznete na konci stránky.
Důvodem je, že původní akvizice se zdržela kvůli komplikacím v mezinárodním dědickém řízení. Projekt Pankrác (katastrální území Krč) byl úspěšně vysoutěžen a realizuje se.
👉 O tomto bytě na Pankráci je již rozhodnuto, že do výběrového řízení vstupujeme a pokračujeme v jeho realizaci.
Zároveň připravujeme i další projekty, aby měli účastníci více možností k zapojení.
Tento obsah nepředstavuje veřejnou nabídku investičních nástrojů dle zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu.
Uvedené údaje vycházejí z podkladů k datu zveřejnění a nejsou zárukou budoucího vývoje.
Ukončený projekt: Jistina – Byt 2+kk – Praha 4 Pankrác (katastrální území Krč) – povolená cena 6.100.000 Kč i s rekonstrukcí. Konečná cena za rekonstrukci je 650.500 Kč, ID 741
-
6.100.000 Kč
Cílová částka -
6.100.000 Kč
Již složené jistiny -
0
- -
Způsob ukončení
Dosažením částky
Popis společné nabídky (dražba, výběrové řízení)
Byt v původním stavu o dispozici 2+kk v Praze 4 – Pankrác (katastrální území Krč). Užitná plocha bytu činí 42 m².
Součástí bytu je lodžie 6 m² s nádherným volným výhledem orientovaným na jih a sklep 1 m².
Byt se nachází v 11. patře panelového domu (celkem 11 podlaží) s výtahem. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí.
Do výběrového řízení na tento byt jsme vstoupili s cílem pořídit jej pod obvyklou tržní cenou – a to se POVEDLO. Byt jsme získali za 5.500.000 Kč. Počítáme s rekonstrukcí cca 600.000 Kč.
Díky prémiové rekonstrukci lze následně očekávat zvýšení atraktivity i tržní hodnoty bytu (informativní údaj, nikoliv záruka budoucího vývoje).
V okolí je kompletní občanská vybavenost – OC Arkády Pankrác 400 m (cca 5 minut chůze), stanice metra C – Pankrác 400 m, školy, školky, obchody a služby.
Pro volný čas jsou v dosahu Vyšehrad a Park Kavčí hory.
Po složení všech jistin na akvizici bude následně probíhat skládání jistin na rekonstrukci bytu.
👉 O tomto bytě je již rozhodnuto – uspěli jsme ve výběrovém řízení a byt získali za vyjednanou cenu. Zároveň připravujeme i další projekty, aby měli účastníci společných aukcí více možností k zapojení.
✅ Vyřešíme veškeré právní vady, exekuce a zástavy
✅ Vyklidíme byt
✅ Provedeme kompletní rekonstrukci bytu
✅ Připravíme nemovitost k prodeji
Žádné složitosti. O nákup bytu ve výběrovém řízení, rekonstrukci i jeho následný prodej se postará Extrh jako autorita a specialista na dražby.
Parametry & ekonomika:
Předpokládaná cena za účast na pořízení nemovitosti:
Celkem 6.100.000 Kč (5.500.000 Kč + 600.000 Kč rekonstrukce)
Rozděleno na 1.220 podílů po 5.000 Kč.
Každý podíl odpovídá složené jistině. Složené jistiny se shromažďují na transparentním účtu vedeném u Raiffeisenbank:
5470797010 / 5500
Odkaz na účet: https://bit.ly/ucet-extrh
Počet podílů (jistin), které lze složit, je omezen počtem EXTRH klíčů, které účastník vlastní.
Například držitel dvou klíčů může v každé vyhlášené nabídce složit dvě jistiny.
ID nemovitosti: 456 (specifický symbol)
Povolená cena: 6.100.000 Kč / 1.220 podílů po 5.000 Kč
+ náklady na provoz
Odhadovaná tržní cena po rekonstrukci:
Na základě aktuálních cenových map a srovnatelných transakcí v dané lokalitě lze orientačně předpokládat,
že po kompletní rekonstrukci bytu by se prodejní cena mohla pohybovat kolem 7.490.000 Kč.
(Tento odhad slouží pouze pro orientační představu a není zárukou budoucího vývoje.)
Právní upozornění: Účast v projektech probíhá výhradně na základě příkazní smlouvy mezi účastníkem a společností Extrh Group s.r.o.
Tato komunikace nepředstavuje veřejnou nabídku investičních nástrojů dle zákona č. 256/2004 Sb.
Servis a správa nemovitosti: 10% bez DPH (po následném úspěšném prodeji)
Tento poplatek je potřeba na zajištění:
☑️ Nákupu nemovitosti
☑️ Prohlídek nemovitosti
☑️ Právních kroků k vyklízení nemovitosti
☑️ Zápisů do katastru (při nákupu i při prodeji)
☑️ Odstranění právních vad z nemovitosti
☑️ Pojištění
☑️ Inzerce
☑️ Advokátních služeb
☑️ Provoz společnosti
Fotografie z rekonstrukce
Vybourání a vyzdění jádra:
Vylitá podlaha:
Rekonstrukce koupelny:
Montáž nových plastových oken na zakázku:
Kuchyňská linka na míru:
Vestavěná skříň na chodbě:
